في إطار دعم المملكة العربية السعودية لبيئة استثمارية واعدة وتحقيق أهداف رؤية 2030، أوضح الأستاذ سعيد رضا المحامي أبرز ملامح نظام تملك غير السعوديين للعقار داخل المملكة والذي تم إقراره بموجب المرسوم الملكي رقم (م/15) بتاريخ 17/4/1421هـ.
ويهدف هذا النظام إلى تنظيم عمليات تملك العقار من قبل الأفراد والشركات غير السعودية، بما يعزز التنمية العمرانية ويدعم تدفق الاستثمارات الأجنبية، مع الحفاظ على القيم والمصالح الوطنية للمملكة.
أهداف نظام تملك غير السعوديين للعقار:
أكد المحامي سعيد رضا أن النظام جاء لتحقيق مجموعة من الأهداف، أبرزها:
تنظيم تملك العقارات من قبل غير السعوديين وفق شروط قانونية واضحة.
تشجيع المستثمرين الأجانب على دخول السوق العقاري السعودي.
حماية خصوصية المناطق الدينية وعلى رأسها مكة المكرمة والمدينة المنورة.
إتاحة فرصة منظمة للمقيمين لتملك مساكن خاصة بهم.
خلق توازن بين المصالح الاقتصادية الوطنية والاستثمار الأجنبي.
الفئات المسموح لها بالتملك:
يقول المحامي سعيد رضا، إن النظام يشمل عدة فئات من غير السعوديين، يُسمح لهم بالتملك وفق شروط محددة، وهم:
المستثمرون الأجانب الحاصلون على ترخيص بمزاولة نشاط اقتصادي أو مهني.
المقيمون في المملكة بإقامة نظامية.
السفارات والبعثات والممثليات الأجنبية.
المنظمات والهيئات الدولية والإقليمية.
المسلمون غير السعوديين (بشروط خاصة تتعلق بمكة والمدينة).
أبرز مواد نظام تملك غير السعوديين للعقار:
المادة الأولى: تنص على أحقية المستثمر الأجنبي في تملك العقار اللازم لمزاولة نشاطه، أو لسكنه وسكن موظفيه، بشرط أن لا تقل قيمة المشروع العقاري عن 30 مليون ريال وأن يتم تشغيله خلال 5 سنوات.
المادة الثانية: تسمح للمقيمين بتملك عقار واحد للسكن الشخصي بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
المادة الثالثة: تمنح السفارات والممثليات الأجنبية والهيئات الدولية الحق في تملك مقرات رسمية وسكن لرؤساء البعثات، شرط الحصول على موافقة من وزارة الخارجية.
المادة الرابعة: تتيح تملك العقار للأجانب في حالات استثنائية بقرار من رئيس مجلس الوزراء.
المادة الخامسة: تمنع تملك أو استئجار الأجانب لعقارات في مكة والمدينة، باستثناءات محدودة، أبرزها التملك للوقف الشرعي تحت إشراف المجلس الأعلى للأوقاف، أو الاستئجار المؤقت لمدة لا تتجاوز عامين.
المادة السادسة: تحظر توثيق أي تصرف عقاري يخالف أحكام هذا النظام.
المادة السابعة: توضح أن النظام لا يؤثر على الحقوق المكتسبة سابقًا، ولا على امتيازات مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
المادة الثامنة: تلغي النظام السابق وتحدد بدء العمل بالنظام الجديد بعد 90 يومًا من نشره في الجريدة الرسمية.
المحامي سعيد رضا يجيب علي الأسئلة الشائعة:
هل يمكن لغير السعودي تملك عقار في الرياض أو جدة؟ نعم، إذا كان مستثمرًا مرخصًا أو مقيمًا لديه التصاريح اللازمة.
هل يسمح النظام بتملك الأراضي الزراعية؟ النظام لا يشمل العقارات الزراعية تحديدًا، وقد تُنظم بأنظمة مستقلة.
هل يمكن التملك عن طريق الهبة؟ غير مسموح إلا في حالات الوراثة أو بعد الحصول على موافقة رسمية.
هل يشمل النظام مواطني دول الخليج؟ لا يتأثر النظام بالمزايا الخاصة للخليجيين.
توصيات المحامي سعيد للراغبين في تملك عقار بالسعودية:
يرى المحامي سعيد رضا أن نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية يمثل نقلة تنظيمية مهمة، حيث يوازن بين الانفتاح على الاستثمار الأجنبي والحفاظ على القيم الوطنية والخصوصيات الدينية كما يشكل حافزًا لجذب الاستثمارات العقارية الكبرى، ضمن بيئة قانونية منظمة وواضحة.
ويوصي المحامي سعيد رضا جميع الراغبين من غير السعوديين في تملك عقار داخل المملكة، بضرورة مراجعة وزارة الاستثمار أو الجهات المختصة، لضمان التوافق مع أحكام النظام وتجنب أي مخالفات تعيق عملية التوثيق أو تعرضهم للمساءلة القانونية.
حول المحامي سعيد رضا
المحامي سعيد رضا يعد من الأسماء القانونية البارزة في مدينة شبين الكوم بمحافظة المنوفية ويمتلك خبرة واسعة في التعامل مع القضايا الجنائية ويمتاز بسمعة مهنية ودقة في متابعة القضايا وحرص دائم على تبسيط المفاهيم القانونية لعملائه ويشتهر بتقديم استشارات قانونية موثوقة وخدمات قانونية تغطي القضايا الجنائية والمدنية وقضايا الأسرة.
